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　　【湾向世界·心归南山】 科技园之上·学府旁·地铁12号线·现楼 南山低门槛上车美宅 总部菁英居住首选

　　【尽在南山】 科技园之上 总部居住核心区 毗邻科技园及留仙洞总部基地双区核心，集前海、后海、深圳湾等五大总部基地发展利好，汇聚全球前沿科创菁英，承载超百万高净值人群居住、生活需求，成就总部都芯生活主场。

　　留仙洞总部基地（北向约2.5km）：打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

　　后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地（东南向约6km）：中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约为54万人。

　　前海深港合作区（西南向约4km）：定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口15万人。

　　【浸润书香】家门口一站式优质教育 目送式书香学府 直线m九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。 近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。 教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

　　【进阶效率】地铁12号线(建设中)号线三轨交汇，近邻西丽高铁站(建设中)，优享南坪快速、京港澳高速、中山园路等主干道快速路网，楼下多条公交线路密集覆盖，立体交通，为美好生活提速。 地铁： 12号线号线（建设中）同乐关站（直线站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。 另有13号线（建设中）等多轨交汇，高效出行。 立体交通： 邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)；享南坪快速等“两横四纵”交通路网。

　　【近在掌握】双中芯黄金生活圈 醇熟生活配套环伺 畅享全维高端醇熟配套，丰盈资源汇聚，尽揽中芯繁华，定义城市理想人居范本。

　　商业配套： 一路之隔约1万㎡隆尚Minitown(开业在即)，云城万科里、海雅缤纷城及壹方城环绕近享，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大商圈辐射，集萃南山、宝中双区成熟商圈，尽揽一城璀璨繁华。

　　医疗配套： 南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。

　　生态配套： 周边规划约2.5万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及。

　　人文配套： 荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。

　　⭐秉承奢居美学基因，甄选铝板及干挂石材为主要用材匠筑外立面，建筑颜值历久弥新。 以“轻氧森居、活力社交”为核心理念，打造全龄社交空间，兼具美学颜值与低密舒居，敬呈一城所向的理想生活。

　　【仅在当下】实景低密现楼 见证你所预见 容积率约3.52墅级低密住区，准现楼呈现，幸福无需久侯。 南山难得中小户型，以品质、人性化理念，匠造建面约50-52㎡南山稀缺小户型、89㎡南向园景户型、臻稀117㎡南北通透品质户型，敬献科技园菁英。

　　【敬献服务】万家好物业细节服务 有度生活 27年服务经验，服务面积超100万㎡，拥有园林绿化和清洗保洁两个国家一级资质，以专业的物业服务团队与服务理念，提供专业化、智能化、一站式管理服务，畅想社区美好生活。

　　建面约117㎡楼王户型（可售28套） 南北通透；中心楼王公园景观；三开间朝南；端头位且独门独户；卧室均带飘窗

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　　武汉楼市，首套房的首付已经降到了15%，房贷利率也从之前的3.45%降到了3.25%，下调了20个基点，

　　合肥楼市首付现在也是15%，房贷利率从之前的3.75%降到现在的3.45%，下调幅度达到30个基点，

　　由于合肥和武汉也是重点城市，所以它的利率下调也有一定的普遍性代表，所以接下来很多城市的房贷利率都要陆续跟进下调，

　　之前房贷利率高于3.45%的，接下来很可能会降到3.45％，就像合肥3.75％降到3.45％，

　　其实房贷利率下调我一直比较关注，原因就是我之前的房贷利率比较高，最高的时候达到5.88％，现在经过LPR的下调和去年9月份存量房利率的下调，已经降到3.95%，确实确实节省了一部分资金，减轻了月供压力，

　　整体而言利率下调，存量房业主还是比较认同的，但是话又说过来，利率下调对于那些还没有买房的朋友，吸引力度就没有想象中那么大。

　　比如合肥楼市房贷利率从3.75%直接降到3.45%，这个力度其实已经很大了，30个基点，但是100万，30年，等额本息，月供也就减少169元，一年减少2028元，能够100万的房产，在房地产下行周期之下总房价稍微向下浮动一个点，月供几年的节省成本也就出来了，

　　所以这也是为什么近两年房贷利率虽然一直在下调，但是都难以挖掘潜在需求，因为这两年房价确实在快速下降，你稍微等一等，房价下调的浮动都远远大于房贷利率下降为你节省的购房成本，

　　当然了，这仅仅是一部分原因，更重要的原因还是大家的收入预期不足，工作不稳定，对于持续还供能力信心欠缺。

　　同时这里面还包含了一部分房地产转型的原因，之前的房地产市场是交易市场，大家只关心资产价格，不关心利率价格，因为不管利率多高，月供压力多大，只要你能够扛四五年，你的房子，也就是你的资产价格有一个快速的上升期，资产的价格上涨收益远远大于月供利息，所以人人都想加杠杆，都想负债买房，

　　然而现在这种房价体系被打破了，大家开始关注房子的持有成本和租金回报，因为房子没办法快速上涨了，你肯定会关注一套房子的持有成本和租金回报有没有太大的差距，

　　那这个时候房贷利率就显得尤为重要，因为房贷利率如果特别高的话，肯定会增加持有成本，所以现在房贷利率虽然一直下降，但是相比于租金收益，还是显得高。

　　所以这么多综合原因导致了，虽然现在房贷利率还在下调，很多人依旧不买账，而现实情况也决定了，经过这一次房贷利率下调，如果购房者依旧不买账，那么房贷利率可能要缓一缓了，

　　最起码银行可能要受不了了，数据显示，上市银行的净息差已经连续四年下降，2023年银行平均净息差为1.69%，较2022年下降25个基点，利息净收入较2022年下降2.98%，自2017年以来首次出现同比下降，

　　而所谓的净息差是商业银行盈利能力的主要指标之一，警戒线%，现在已经低于警戒线，并且这一次突破LPR下限，很多城市房贷利率的下调普遍在20~30个基点，所以接下来商业银行的压力也非常大，

　　因此前一段时间已经有银行宣布停止大额存单，并且从银行的角度也可以看出当下的楼市压力确实比较大，银行也是的节节后退，但是效果也没有想象中那么大。

　　并且关于此次LPR突破下限调整，有一点需要大家明白，存量房业主不在这个考虑之内，因为LPR并没有下调，现在执行的依旧是3.95%，

　　很多城市的房贷利率之所以低于3.95％，那是因为他们减的基点，我们都知道LPR后面是可以加减基点的。比如武汉楼市现在的房贷利率是3.25%，那他的房贷利率就是LPR-70基点，哪怕以后LPR上调了，减的这70基点是不变的。

　　这也是为什么我给大家说千万不要抵触楼市松绑，救楼市它是针对于你的利好政策，松绑力度越大，对于你而言选择性越大。

　　同时这也是我为什么一直强调让飞一会儿的原因，因为针对于你的利好政策一直在出，你没必要扎紧口袋呀，打开口袋该往里面装就得装，

　　远的不说，一周之前在武汉买房和现在在武汉买房，房价可能没有太大的变化，但是房贷利率确实降了20基点，并且这一部分利率的下调，还不受后期LPR的调整而变动，这难道不香吗？

　　当然了，对于那些本身就没有打算买房的人群，可能没什么感觉。但是如果你近期有买房的打算，由于你多等了这一周，就有这样的一个收益，这不是很好的事情吗？

　　如果你在三四线城市不是特别着急的刚需朋友，我都让你们等一等，完全大胆的等一等，根本不用着急，

　　如果是一二线城市的朋友咨询，我给你们的回复，也很统一，就是要等接下来的这一波大政策，观察观察市场行情再说，

　　所以我也不能理解，为什么很多人都在说他预测的比较准，这都快贴脸开大了，还看不见？放松限购，降低利率，降低首付，这还用预测吗？这不是大势所趋吗？

　　要是强行给自己找弥补，找预测，那我近三年都在劝大家不要买，听我的最少能够节省一个首付了，让你五年不白忙，

　　然而真实原因，不就是一个房产中介长期在一线有一个真实的体会，然后又说出来了而已，也仅此而已，所以罗翔老师说世界就是一个巨大的草台班子。

　　而草台班子的建议是，现在政策来了，即使你现在非常着急买房，那我也不建议你现在入场，因为政策刚出，非常混乱。

　　你看看主流媒体的各种报道，这边售楼部挤满，那边交易量环比上升100%多，所以现在市场情绪很躁动，不是一个入手的冷静时间点，

　　可以稍微往后拖一拖，把这一波燥热的情绪缓过去，顺便也可以观察一下市场行情走势，毕竟现在咱们分析的是整体市场，对于你个人买房可能就是局部市场，所以多观察观察，

　　当然随着近两年房地产的持续下行，很多开发商和业主都被市场洗礼过了，政策来了，他知道这是出货的好机会，碰到愿意出货的，愿意给一个低价的，那也可以考虑AG九游会官方App下载。

　　最后再总结一句话，不管你是现在买还是再等一等，一定要放平心态。现在的房地产市场不可能回到过去的那个普涨大涨时代了，不要乱加杠杆，一定要平衡好家庭杠杆。