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AG九游会深圳南山王炸小户型-【荔源雅苑】马上开盘对于刚需是个利好

发布时间:2024/05/26    浏览次数:

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  【湾向世界·心归南山】 科技园之上·学府旁·地铁12号线·现楼 南山低门槛上车美宅 总部菁英居住首选

  【尽在南山】 科技园之上 总部居住核心区 毗邻科技园及留仙洞总部基地双区核心,集前海、后海、深圳湾等五大总部基地发展利好,汇聚全球前沿科创菁英,承载超百万高净值人群居住、生活需求,成就总部都芯生活主场。

  留仙洞总部基地(北向约2.5km):打造国际化战略新兴产业CBD,规划约60万高端就业人口,10万高素质居住人群。

  后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地(东南向约6km):中国总部企业最为密集区域之一,规划就业人口约为54万人。

  前海深港合作区(西南向约4km):定位国家战略性门户枢纽,未来将打造成世界级城市新中心,规划就业人口约65万人,居住人口15万人。

  【浸润书香】家门口一站式优质教育 目送式书香学府 直线m九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校,作为南山区首个教科院系实验学校,以区教科院为智库,为儿女成长提供优质教育平台。 近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园,人文优教荟萃,护航孩子成长。 教科院:曾创办南山第二外国语学校,现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校,预计承袭南二外的成功经验和成果。

  【进阶效率】地铁12号线(建设中)号线三轨交汇,近邻西丽高铁站(建设中),优享南坪快速、京港澳高速、中山园路等主干道快速路网,楼下多条公交线路密集覆盖,立体交通,为美好生活提速。 地铁: 12号线号线(建设中)同乐关站(直线站到西丽高铁站,贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区,环经济发展核心区域。 另有13号线(建设中)等多轨交汇,高效出行。 立体交通: 邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中);享南坪快速等“两横四纵”交通路网。

  【近在掌握】双中芯黄金生活圈 醇熟生活配套环伺 畅享全维高端醇熟配套,丰盈资源汇聚,尽揽中芯繁华,定义城市理想人居范本。

  商业配套: 一路之隔约1万㎡隆尚Minitown(开业在即),云城万科里、海雅缤纷城及壹方城环绕近享,万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大商圈辐射,集萃南山、宝中双区成熟商圈,尽揽一城璀璨繁华。

  医疗配套: 南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院(在建),优渥医疗资源,护航健康生活。

  生态配套: 周边规划约2.5万㎡公园绿地,近享铁路文化公园、中山公园、新安公园,城市绿氧触手可及。

  人文配套: 荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套,全配阵容艺术生活,涵养人文气韵。

  ⭐秉承奢居美学基因,甄选铝板及干挂石材为主要用材匠筑外立面,建筑颜值历久弥新。 以“轻氧森居、活力社交”为核心理念,打造全龄社交空间,兼具美学颜值与低密舒居,敬呈一城所向的理想生活。

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  武汉楼市,首套房的首付已经降到了15%,房贷利率也从之前的3.45%降到了3.25%,下调了20个基点,

  合肥楼市首付现在也是15%,房贷利率从之前的3.75%降到现在的3.45%,下调幅度达到30个基点,

  由于合肥和武汉也是重点城市,所以它的利率下调也有一定的普遍性代表,所以接下来很多城市的房贷利率都要陆续跟进下调,

  之前房贷利率高于3.45%的,接下来很可能会降到3.45%,就像合肥3.75%降到3.45%,

  其实房贷利率下调我一直比较关注,原因就是我之前的房贷利率比较高,最高的时候达到5.88%,现在经过LPR的下调和去年9月份存量房利率的下调,已经降到3.95%,确实确实节省了一部分资金,减轻了月供压力,

  整体而言利率下调,存量房业主还是比较认同的,但是话又说过来,利率下调对于那些还没有买房的朋友,吸引力度就没有想象中那么大。

  比如合肥楼市房贷利率从3.75%直接降到3.45%,这个力度其实已经很大了,30个基点,但是100万,30年,等额本息,月供也就减少169元,一年减少2028元,能够100万的房产,在房地产下行周期之下总房价稍微向下浮动一个点,月供几年的节省成本也就出来了,

  所以这也是为什么近两年房贷利率虽然一直在下调,但是都难以挖掘潜在需求,因为这两年房价确实在快速下降,你稍微等一等,房价下调的浮动都远远大于房贷利率下降为你节省的购房成本,

  当然了,这仅仅是一部分原因,更重要的原因还是大家的收入预期不足,工作不稳定,对于持续还供能力信心欠缺。

  同时这里面还包含了一部分房地产转型的原因,之前的房地产市场是交易市场,大家只关心资产价格,不关心利率价格,因为不管利率多高,月供压力多大,只要你能够扛四五年,你的房子,也就是你的资产价格有一个快速的上升期,资产的价格上涨收益远远大于月供利息,所以人人都想加杠杆,都想负债买房,

  然而现在这种房价体系被打破了,大家开始关注房子的持有成本和租金回报,因为房子没办法快速上涨了,你肯定会关注一套房子的持有成本和租金回报有没有太大的差距,

  那这个时候房贷利率就显得尤为重要,因为房贷利率如果特别高的话,肯定会增加持有成本,所以现在房贷利率虽然一直下降,但是相比于租金收益,还是显得高。

  所以这么多综合原因导致了,虽然现在房贷利率还在下调,很多人依旧不买账,而现实情况也决定了,经过这一次房贷利率下调,如果购房者依旧不买账,那么房贷利率可能要缓一缓了,

  最起码银行可能要受不了了,数据显示,上市银行的净息差已经连续四年下降,2023年银行平均净息差为1.69%,较2022年下降25个基点,利息净收入较2022年下降2.98%,自2017年以来首次出现同比下降,

  而所谓的净息差是商业银行盈利能力的主要指标之一,警戒线%,现在已经低于警戒线,并且这一次突破LPR下限,很多城市房贷利率的下调普遍在20~30个基点,所以接下来商业银行的压力也非常大,

  因此前一段时间已经有银行宣布停止大额存单,并且从银行的角度也可以看出当下的楼市压力确实比较大,银行也是的节节后退,但是效果也没有想象中那么大。

  并且关于此次LPR突破下限调整,有一点需要大家明白,存量房业主不在这个考虑之内,因为LPR并没有下调,现在执行的依旧是3.95%,

  很多城市的房贷利率之所以低于3.95%,那是因为他们减的基点,我们都知道LPR后面是可以加减基点的。比如武汉楼市现在的房贷利率是3.25%,那他的房贷利率就是LPR-70基点,哪怕以后LPR上调了,减的这70基点是不变的。

  这也是为什么我给大家说千万不要抵触楼市松绑,救楼市它是针对于你的利好政策,松绑力度越大,对于你而言选择性越大。

  同时这也是我为什么一直强调让飞一会儿的原因,因为针对于你的利好政策一直在出,你没必要扎紧口袋呀,打开口袋该往里面装就得装,

  远的不说,一周之前在武汉买房和现在在武汉买房,房价可能没有太大的变化,但是房贷利率确实降了20基点,并且这一部分利率的下调,还不受后期LPR的调整而变动,这难道不香吗?

  当然了,对于那些本身就没有打算买房的人群,可能没什么感觉。但是如果你近期有买房的打算,由于你多等了这一周,就有这样的一个收益,这不是很好的事情吗?

  如果你在三四线城市不是特别着急的刚需朋友,我都让你们等一等,完全大胆的等一等,根本不用着急,

  如果是一二线城市的朋友咨询,我给你们的回复,也很统一,就是要等接下来的这一波大政策,观察观察市场行情再说,

  所以我也不能理解,为什么很多人都在说他预测的比较准,这都快贴脸开大了,还看不见?放松限购,降低利率,降低首付,这还用预测吗?这不是大势所趋吗?

  要是强行给自己找弥补,找预测,那我近三年都在劝大家不要买,听我的最少能够节省一个首付了,让你五年不白忙,

  然而真实原因,不就是一个房产中介长期在一线有一个真实的体会,然后又说出来了而已,也仅此而已,所以罗翔老师说世界就是一个巨大的草台班子。

  而草台班子的建议是,现在政策来了,即使你现在非常着急买房,那我也不建议你现在入场,因为政策刚出,非常混乱。

  你看看主流媒体的各种报道,这边售楼部挤满,那边交易量环比上升100%多,所以现在市场情绪很躁动,不是一个入手的冷静时间点,

  可以稍微往后拖一拖,把这一波燥热的情绪缓过去,顺便也可以观察一下市场行情走势,毕竟现在咱们分析的是整体市场,对于你个人买房可能就是局部市场,所以多观察观察,

  当然随着近两年房地产的持续下行,很多开发商和业主都被市场洗礼过了,政策来了,他知道这是出货的好机会,碰到愿意出货的,愿意给一个低价的,那也可以考虑AG九游会官方App下载

  最后再总结一句话,不管你是现在买还是再等一等,一定要放平心态。现在的房地产市场不可能回到过去的那个普涨大涨时代了,不要乱加杠杆,一定要平衡好家庭杠杆。


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