慌了！万科瑧樾府频繁打广告越秀学区房现0成交？项目一路之隔是广东省实初中部，西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等学校。

　　据了解，项将打造约35层的商住单体楼，2梯4户设计，约116套，货量不算多。首推100-169平三至四房，属于改善倾向。

　　值得注意的是，就在瑧樾府不到1公里的距离处，还有一个颇受关注的新入市项目——广州城投·东园公馆。

　　项目不仅有团一大广场等历史文化遗址的沉淀、文化渊源深厚，而且学位还是省一级的清水濠小学，加上团一大地铁上盖——整体比起万科瑧樾府，都要优越许多。

　　过千万的学区房不是“卖一买一”就能轻松置换的，而且退一步来说，在1000万的预算内，也并不是只有越秀这一选项，外区的选择太多了。

　　比如天河的保利天汇，紧邻金融城、琶洲、珠江新城，小区内规划9年一贯制学校，周边也有广州奥林匹克中学，还有天河儿童公园、火炉山森林公园等珍贵自然景观。

　　又比如海珠的越秀·江湾和樾，滨江宅地的江景房，太古仓、广百新一城等多个商业体均在10分钟生活圈内，还紧邻宝玉直实验小学、广州市为民中学。

　　而越秀的万科·瑧樾府在配套、城市界面都不算太有优势的条件下，以10w/㎡起步的价格，竞争力就相对更弱了。

　　以重点小学为例，在广州60多所省重点学校中，在越秀的省一级小学就多达20所，而荔湾仅10所，天河区9所，海珠区10所。

　　根据贝壳统计，今年1-9月，东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、铁一小学、小北路小学、农林下路小学，对口楼盘大约50个ag九游会登录j9入口，整体成交均价却从去年同期的76981元/平，降至如今的67607元/平，同比降幅达到12%。

　　东山培正小学，周边二手房均价62405元/平，降10%；套均总价，从541万/套降至497万/套，同比降8%。

　　越秀学区房，何去何从？在原先，越秀的学区房之所以被追捧，其中还有教育集团化、名校品牌化的原因。

　　包括6个区属教育集团、6个小学学区和9个幼教联盟，基本实现对区内公民办中小学、幼儿园的全覆盖。

　　对于开头提到的粉丝小刘来说，在越秀要想买到配套好、居住不差的学区房，门槛是总价1000-1500万。

　　另外，越秀本区的房产升级需求也是旺盛的，新盘比较少，短期内，越秀的改善、高端住宅市场还是稳的。